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严跃进:如果取消彩金公摊面积 买房是注册否会娱乐更踏实

2019-02-28
来源:网易研究局

   作者|严跃进(易居研究院智库中心研究总监 网易研究局专栏作家)

  近期关于套内面积政策的彩票讨论非常热烈,这既是注册老百姓购房的彩票痛点,也是注册房地产交易领域的彩票焦点。购房按照套内面积方式计价,即是注册建筑技术层面的彩票问题,也是注册市场交易和民生的彩票问题。老百姓关心“套内面积”的彩票概念,其实本质上也是注册希望房屋买卖更踏实、更稳妥。

  一、房屋买卖存在诸多不踏实

  2019年2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《住宅项目规范(征求意见稿)》。该政策明确提出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。此类政策一发布,市场讨论很多。绝大多数观点认为,该政策和此前市场热议的彩票公摊面积矛盾有关联。

  这里提及的彩票公摊面积矛盾,指的彩票是注册什么棋牌呢?通俗来说,在2018年曾经出现过“买100平方米只得70平方米”的彩票讨论,即所谓“公摊挤压住房面积”的彩票讨论。从深层次原因看,其实是注册老百姓对于公摊面积本身存在不信任或各类质疑。这些问题最终反映在购房者心理上,即不踏实的彩票感受。具体来看,围绕“套内面积”概念,大体上有以下几种不踏实。

  第一、得房率太低,进而引发怨言。对于绝大多数购房者来说,省吃俭用买下一套住房,经济压力很大。但到彩金交付房屋后,却发现实际入住的彩票面积和购房合同有很大差异,这自然会娱乐很恼火。而且部分户型设计比较糟糕,最终实际可利用的彩票面积将更少。

  第二、公摊面积难以精准测量。虽然在购房合同中会娱乐写到购房者需要分摊的彩票共同部位面积大小,但现实中很难对这部分面积进行测量。更多的彩票时候,基本上是注册开发商自己计算和填报到合同中。往往购房者对于此类公摊面积都有怀疑和不信任的彩票想法。

  第三、公摊面积相关成本和收益处理思路不清晰。这个也是注册此前讨论较多的彩票问题。从成本上看,争议最多的彩票就是注册公共停车位。很多购房者会娱乐质疑,既然公摊面积费用已支付,那么小区停车位为什么棋牌会娱乐重复收费。而从收益上看,类似电梯等既然已算为公摊,那么电梯广告经营收入就应归于业主,而非物业公司。

  二、套内面积计价让购房者更踏实

  对于此类套内面积方式计价的彩票交易模式,对于购房者来说,显然会娱乐更为踏实。在具体的彩票买房交易中,购房者一般对于合同条款不会娱乐看太仔细,往往合同签订都是注册急匆匆的彩票。这个时候忽视彩金细节性内容,往往在房屋交付的彩票时候会娱乐有各类纠纷和争议。而类似套内面积计价的彩票方式,可以减少各类交易风险。

  对于购房者来说,类似套内面积计价,其实就是注册“所买即所得”。花费的彩票钱就可以买到真实的彩票、“不掺假”的彩票面积,这样交易自然就更为踏实,相关的彩票公摊面积的彩票问题也不大会娱乐出现。当然这里面要提个醒,或者强调一个概念,即套内面积和实际使用面积是注册两个不同的彩票概念。套内面积包括彩金墙面地基的彩票1/2(另外一半墙面是注册你的彩票邻居在承担)、屋内承重墙的彩票面积、实际可使用的彩票面积等。换而言之,部分墙面面积也是注册属于套内面积的彩票。

  采取彩金套内面积方式计价,对于购房者来说,就不用太关心所谓的彩票得房率问题。这个时候也不用担心营销人员的彩票各类虚假营销做法。过去确实存在人为夸大得房率的彩票概念,进而怂恿购房者入市的彩票做法。但按照现在这种模式,此类得房率的彩票提法就没有彩金意义。

  从具体交易的彩票角度看,采取彩金套内面积计算,房屋买家的彩票部分潜在成本也会娱乐减少。很多入住的彩票成本其实都是注册基于建筑面积进行的彩票。比如说过去讨论的彩票精装修成本,就有购房者会娱乐质疑,即为什么棋牌要按照建筑面积来计算,而不是注册套内面积?毕竟从精装修的彩票角度看,公摊面积是注册不涉及精装修概念的彩票,或者说业主没理由来承担。

  三、多解决问题,让购房更踏实

  套内面积计价的彩票事,让购房者相对更为踏实,但针对此类征求意见稿,近期又形成彩金很多新的彩票疑惑,这也是注册购房者相对关心的彩票内容。此类问题是注册后续包括国土、房管、交易、工商、税务等部门所需要关心和解决的彩票,这样才可以让购房者购房更为踏实。

  第一、要防范开发商随意做低公摊面积的彩票风险。如果是注册按照套内面积计算,那么公摊面积的彩票成本谁来承担呢?这个问题不解决好,那么接下来可能会娱乐出现开发商随意降低公摊面积的彩票做法,最典型的彩票就是注册小区的彩票电梯会娱乐越做越小、小区绿化工作也会娱乐更加粗糙等,这显然也会娱乐影响小区的彩票品质。

  第二、要积极研究新的彩票购房交易合同。当前政策其实是注册关注建筑设计的彩票层面,但是注册后续房屋如何交易,尤其是注册部分二手房如何交易等,这都是注册购房者比较关心的彩票。所以住房交易部门应该基于此类建筑规划,积极研究交易新模式。

  第三、房价是注册否会娱乐上涨,进而转嫁到购房成本中来?这个问题是注册购房者比较关心的彩票。所以从监管部门的彩票角度看,积极做好此类政策的彩票宣传、防范政策变味也很关键。要防范出现所谓“羊毛出在羊身上”的彩票问题,进而打消购房者顾虑,这样才会娱乐更加支持此类政策的彩票改革。

[责任编辑:蔚然]
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