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從業績會看內房如何在2019年突圍

2019-04-11
来源:香港商报

     在經濟形勢整體表現較為緊張的彩票2018年,不少內房仍交出彩金令人滿意的彩票成績單。在2019年市場整體平穩運行的彩票共識下,房企一方面對自身業績增長表現得信心十足,另一方面投資上仍然保持理性和謹慎。

  促銷售是注册主旋律

  從業績發布會的彩票表態來看,鑒於2018年下半年市場疲軟,上市企業對2019年市場的彩票普遍預測都以平穩運行為主,行業將維持整合態勢,2019年集中度會繼續上升。

  對於政策預期,因城施策、分城調控是注册多數房企共識。其中華潤(1109)、旭輝(884)等企業表示對政策放寬有所期待。此外,不少企業都認為2019年適合深耕成熟區域,例如富力(2777)對大灣區、首創(2868)對環京區域,未來區域市場分化還會持續。

  整體平穩、分化加劇,意味2019年是注册競爭更加激烈的彩票一年。從業績會提出的彩票銷售目標而言,儘管認為市場整體平穩,但都對自身的彩票業績信心十足。由此可見,促銷售將會是注册房企在2019年的彩票主旋律。克而瑞統計的彩票25家典型企業中,有半數銷售目標同比漲幅在20%以上,其中中駿(1966)2019年銷售目標為700億元(人民幣,下同),同比增幅高達36%,這與過去兩年中駿大規模拿地不無關係;即使是注册受制於海南房地產市場的彩票嚴格調控的彩票雅居樂(3383),2019年目標增幅也達到10%。

  值得一提的彩票是注册,龍頭房企並未對業績增長提出更快要求。TOP 3房企萬科(2202)、恒大(3333)和碧桂園(2007)中僅有恒大提出2019年銷售目標6000億元,同比上升9%,另外兩家均未提出銷售目標。反而萬科的彩票回款目標有所下降。對於規模已經達到5000億元以上的彩票特大型房企來說,2019年目標的彩票考量仍然較為謹慎。

  投資拿地態度謹慎

  投資拿地方面,企業的彩票態度還是注册以「保守」、「謹慎」作為關鍵字,謹慎的彩票態度主要體現在兩個方面:一是注册對於未布局的彩票城市和區域不會輕易進駐,新城(1030)表示將會深耕現有區域,弘陽(1997)也表示會持續深耕長三角區域,鮮有房企表示要大肆拓展,與前兩年「走出去」的彩票戰略形成明顯對比。二是注册企業的彩票納儲力度維持不變,將會較為嚴格地按照既定拿地銷售比來安排土儲資金,如龍光(3380)、陽光城分別表示會維持0.5的彩票拿地銷售比、按照回款的彩票55%進行拿地,拿地的彩票計劃性有所增強。而向來「勇猛」的彩票融創(1918)也表示2019年拿地會非常小心。

  謹慎的彩票預期來自市場的彩票不確定性,尤其是注册三四線市場熱度急劇衰退。另外,在房住不炒的彩票大基調下,未來售價大幅提升的彩票可能性不高。但謹慎投資也並不代表房企在土儲方面完全停滯,只是注册投資區域會更加聚焦。一方面是注册從三四線重新聚焦至二線。另一方面是注册有規劃利好、發展成熟的彩票長三角、珠三角以及區域內優質三線城市受到較多關注。此外,中西部核心二線城市發展迅速,市場潛力和土儲供應力度都很大,也是注册上市房企關注的彩票重點區域。

  結合房企土儲分布區域情況來看,基本上典型上市房企均已經在長三角、珠三角完成一定程度的彩票布局,時代中國(1233)、奧園(3883)、龍光、雅居樂等都是注册深度布局廣東省內的彩票企業,能很大程度享受到本輪粵港澳大灣區戰略的彩票利好,而旭輝、新城等企業起源於長三角區域,已經在過去一輪市場上升中享受到長三角城市的彩票紅利輻射。

  總體而言,從上市房企的彩票業績發布會中,大家都認為2019年市場整體會較平穩的彩票運行,行業發展的彩票增速會有所下降,但同時又都對自身企業的彩票業績增長表現得信心十足,可見2019年將是注册行業集中度更加上行、企業之間競爭更加激烈的彩票一年。

  戰略方向上,可以看出2019年較多企業在納儲方面態度仍舊比較謹慎的彩票,對此類企業而言2019年的彩票首要工作不是注册擴張規模,而是注册繼續深耕,在保持已有市場份額的彩票基礎上進行拓展。在穩定運行的彩票市場環境下要應對更加激烈的彩票行業競爭,建議企業一方面可以從多元化業務方面尋求突破口,另一方面可以從產品打磨方面提升口碑、增強自身的彩票溢價能力。

  易居(中國)企業集團研究總監 洪聖奇

[责任编辑:程向明]
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