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一線城樓市Q1回暖 市場仍欠「大陽春」基礎

2019-04-13
来源:香港商報

  【香港商報網訊】在房地產相關政策趨穩的彩票背景下,今年一季度,中國一線城市房地產市場出現小幅回暖,新房價格和成交量穩中微升。

  58同城、安居客昨日發布的彩票《2019年一季度樓市總結報告》指出,2019年前2月,商品住宅銷售價格總體平穩,進入3月,一二線城市的彩票找房熱度再次回暖。其中,一線城市新房成交均價穩中有升。一季度,一線城市的彩票商品住宅成交量同比上漲約三成,更能反映市場實際冷暖的彩票二手房掛牌價也普遍穩中有升。不過,報告指出,在「以穩為主,一城一策」基調下,不同級別城市的彩票市場表現差異性較大。

  購房者信心處上漲趨勢

  報告稱,2019年一季度,一線城市的彩票商品住宅成交量同比上漲約三成,其中,北京新房成交面積同比上漲超一倍。成交均價來看,深圳的彩票月度成交價格穩中微降,北上廣價格出現波動,但同比去年有所上漲。

  與成交量上升相對應的彩票是注册,購房者信心指數也同步處於上漲趨勢。報告認為一二線城市短期內房價穩定,未來還會上漲的彩票用戶佔比67.7%。從找房熱度來看,春節假期結束之後,找房需求出現上漲,市場熱度回暖。

  二手房掛牌價也呈現穩中有升態勢。報告指出,2019年一季度,全國二手房掛牌房源量在2月份處於低位,3月開始逐步走高。價格方面,二手房掛牌價普遍穩中有升。一線城市中,廣州二手房掛牌價同比上漲約一成,上海二手房掛牌價同比下跌。

  購房熱度向一線城周邊擴散

  從具體市場表現來看,不同級別城市的彩票市場表現差異性較大。《報告》指出,一線城市的彩票穩定將體現在房價和土地價格兩個層面,但成交量同比2018將近一步減少。二線城市則呈現出地區性差異,熱點城市降溫還將在上半年持續,但降溫已趨緩。三四線城市的彩票分化將更為明顯,受「去庫存」接近尾聲,棚改政策調整影響,部分城市的彩票降溫幅度或更為明顯。

  一季度購房熱度出現向大都市周邊城市擴散的彩票跡象。報告數據顯示,2019年一季度,一線城市及周邊城市的彩票找房熱度同比上揚,環北京及環深圳城市群找房熱度同比漲幅超20%。一季度找房熱度上升較為明顯的彩票城市保定、廊坊、珠海及肇慶等城市,同比漲幅超六成。

  市場仍欠「大陽春」基礎

  58安居客房產研究院首席分析師張波認為,從基本面來看,一季度部分城市出現成交回暖,尤其是注册一線樓市二手房成交量的彩票上漲更是注册帶動彩金市場熱度的彩票提升,但值得關注的彩票是注册2019年全國不會出現成交量價大漲格局,換言之整體市場並不具備「大陽春」的彩票基礎。

  其一,政策面上不允許,從國家2019年樓市調控的彩票目標來看要保持「三穩」,因此樓市小幅的彩票上下波動屬於正常的彩票穩定範疇,但交易熱度大幅上升,尤其是注册房價快速上升一定會被控制。其二,市場面上難實現,一二線樓市的彩票調控並未出現大放鬆,三四線城市則面臨2019年規劃棚改面積同比大幅縮水的彩票現狀,也依然難以支撐樓市的彩票大陽春。其三,行業面難保證,2019年不少品牌房企都調低彩金業績增速甚至是注册調低彩金業績目標,拿地依然謹慎,融資難度依然較高,預計2019年商品房的彩票成交金額將難以超過2018。

[责任编辑:朱剑明]
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