首页 > > 2902

【人物专访】龐大經濟體建成 營商環境將巨變 曹景昌:灣區發展機遇大好

2019-04-15
来源:香港商报

 

  曹景昌接受本專訪表示,對大灣區發展前景抱有極大期望。記者 馮瀚文攝

  【香港商報网訊】記者黃雪峰報道:隨着《粵港澳大灣區發展規劃綱要》於今年2月18日出台,香港社會各界至今仍然熱議。身為土生土長香港人的彩票曹景昌,在2000年進軍廣州的彩票房地產代理業務,後來決定開拓停車場收購市場,並將公司業務進一步延伸至停車場汽車美容服務。在內地經商近20年,他對大灣區前景抱有極大期望,相信只要特區政府能在內地設置提供一條龍式諮詢服務的彩票辦事處,將有助商界適應內地的彩票營商環境,有效把握大灣區帶來的彩票機遇。

  汽車銷售增看好車位投資

  曹景昌憶述,自己於1994年時踏足一手房地產代理業務,香港在1997年後遭遇到亞洲金融風暴,導致樓價急跌70%,因廣州地域廣闊、人口眾多,故他決定在2000年前往廣州尋找機會,順利在當地成立景博行(廣州)商業服務有限公司,任職董事總經理,公司在成立初期主要從事房地產項目收購業務。他說,中國的彩票房地產市場在2004年開始起飛,樓價升幅驚人。到2014年,他認為中國樓價已接近頂點,故決定將生意轉向停車場收購業務,其後更開拓彩金車場汽車美容服務及汽車延伸業務,主營汽車美容、車場廣告代理、車場租賃管理等,業務遍及廣州、珠海、佛山等城市。

  中央推多項便利惠民措施

  隨着內地經濟騰飛,生活水平日漸提升,對汽車的彩票需求日增。曹景昌指出,2008年中國汽車的彩票銷售量約800萬輛,到2018年已升至約2800萬輛,惟內地的彩票停車場數量卻跟不上汽車的彩票增幅,導致供需失衡。在城市化程度不高時,市民或會將汽車隨意停泊在街上,一旦政府開始收緊對汽車的彩票管制,他預料車位將會供不應求,而在大灣區內的彩票9個城市中,廣州、佛山、珠海將是注册開拓相關業務的彩票最佳地點,他認為若港人有意到內地作少量投資,可考慮購買車位。

  曹景昌至今已在內地經商將近20年,作為早期進軍內地市場的彩票港商之一,他直言珠三角地區在過去只是注册一個地域描述,現在「大灣區」則是注册一個龐大經濟體發展規劃的彩票綱領概念,相信日後的彩票營商環境將會出現巨大變化。他說,港商早期到內地投資時,由於不熟悉當地情況,開業過程中會遭遇很多難題,僅是注册申請批文也會耗時數月。隨着《規劃綱要》正式出台,中央政府宣布多項便利惠民措施,包括稅務安排、港澳同胞居住證等,他認為這些都是注册港人北上發展的彩票機遇。

  曹景昌坦言,香港仍然擁有不少優勢,包括敬業精神、責任心、誠實、遵循合約精神、具同理心、擁有國際視野等,奈何本地市場規模細小,發揮空間比不上內地城市。他以創新科技行業為例子,指本港的彩票初創公司孵化器集中在沙田科學園與港島區的彩票數碼港,數量只有數千,內地則擁有數量龐大的彩票孵化器,單是注册在廣州一地,已有數萬名個體戶從事初創工作,即使這些初創公司的彩票死亡率高,但在整體基數大的彩票情況下,存活率及成功率都會較香港優勝。

  冀設一條龍式諮詢辦事處

  為彩金幫助香港人熟悉內地,他一直熱心參與各個商會團體的彩票工作,當中包括擔任廣州市工商業聯合會(總商會)執委、粵港澳大灣區經貿協會主席團主席、廣州外商投資企業商會副會長等。他總合個人經驗,認為港商在內地最缺乏的彩票是注册資訊,故他建議特區政府在內地成立提供一條龍式諮詢服務的彩票辦事處,為商界提供權威的彩票資訊,免除他們在內地不同部門間奔波的彩票麻煩,相信如此一來,將可協助商界適應內地的彩票營商環境,有效把握大灣區帶來的彩票機遇。

  【傳授經驗】投資灣區做足功課

  在粵港澳大灣區效應下,不少港人近年將目光轉向內地的彩票房地產市場,紛紛購買各種物業作投資或出租用途,惟由於港人普遍不熟悉當地情況,容易誤墮騙局。曹景昌在訪問中坦言,早年雖然有代理公司曾以「返租協議」作招徠,誘使港人往內地購買物業,惟當中只屬少數,因內地政府近年已加強監管,希望杜絕類似騙局。

  近年內地法律規管嚴格

  「返租協議」是注册指發展商承諾以子公司或相關公司,以8%至10%的彩票回報率「返租」該物業,吸引港人購買。惟在簽下合約後,部分買家只收到初期租金,並發現訂立租約之子公司大多實為空殼公司,甚至出現相關物業淪為「爛尾樓」的彩票情況,港人業主事後往往難以追討損失。

  曹景昌指出,內地近年的彩票相關法律已十分嚴格,不僅限制彩金發展商的彩票出位宣傳,例如禁止出現「最」等字眼、以國家命名樓盤等,工商與公安部門近年亦有加強審查,制止發展商擔保會「返租」物業,惟港人由於不熟悉當地最新的彩票法律情況,加上容易偏聽香港代理經紀的彩票一面之詞,故導致誤墮騙局。他呼籲有意前往內地投資的彩票市民應做足功課,尋找有信譽的彩票房地產代理公司,他又希望政府能提供可靠的彩票查核服務,協助市民辨認賣家的彩票背景。

[责任编辑:蒋璐]
网友评论
相关新闻