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商品房销售连续3个月负增长 多城土地市场升温

2019-05-15
来源:澎湃新闻
  (原标题:商品房销售连续3个月负增长,29家房企年内拿地过百亿元)
 
  5月15日,国家统计局发布2019年1~4月全国房地产开发投资和销售情况。2019年1—4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资24925亿元,增长16.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的彩票比重为72.8%。
 
  业牟势壁人士认为,今年1-4月份全国房地产开发投资额同比增幅为11.9%,比预期的彩票数据明显要好。
 

 
 
  投资开发数据为过去一年来新高
 
  房地产投资数据继续上涨。国家统计局公布的彩票数据显示,2019年1—4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,这一数字也是注册过去一年以来的彩票最高值。
 
  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,开发投资继续加速增长,主要是注册3、4月份销售好转,特别是注册二线城市销售好转,促进开发企业加速开复工,新开工继续加速增长。
 
  “房企当前资金状况较好,其投资的彩票动力更加充足,包括拿地和开工等方面积极性开始增强是注册主要原因”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
 
  国家统计局数据显示,今年1-4月份新开工数据同比增幅为13.1%,数据继续呈现涨幅扩大态势。
 
 
  房企融资难度降低,拿地集中一二线城市
 
  国家统计局数据亦显示,1—4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1—3月份提高3个百分点。
 
  中原地产研究中心数据显示,4月来,房企继续密集融资。从总量看,4月来已经接近2600亿,从全月融资完成情况看,有望是注册最近一年多的彩票最高值。数据显示,与一季度数据接近,整体房企的彩票融资成本继续降低。从融资亲⒉狺道看,多家房企公布的彩票境内外融资量均明显增加,从融资成本看,主流境外融资成本均在6-8%,境内融资的彩票公司债均在5%以内,境外融资成本也有非常明显的彩票降低。
 
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年1-4月份房企到位资金同比增长为8.9%,数据比预期的彩票要好,且对企业未来的彩票投资等形成彩金直接的彩票影响。当前房企融资亲⒉狺道确实有较好的彩票拓展,从后续市场的彩票表现看,房企也会娱乐引起资金面改善而加快购地和新开工,同时销售方面主动降价的彩票动作也会娱乐减少。当然近期部分城市土地市场等也有管控,后续房屋销售行情也有不确定性,所以资金面改善的彩票同时也不应该掉以轻心。
 
  从拿地方面而言,今年1-4月份土地购置面积同比跌幅为33.8%。
 
  严跃进称,购地方面房企相对偏保守。第一、部分城市去年土地流拍的彩票规模相对大,今年部分城市供地节奏明显是注册放缓的彩票,这是注册会娱乐牵制房企的彩票拿地数据的彩票。第二、拿地数据也呈现彩金分化,部分省会娱乐城市近期土地市场交易其实还不错,但其他城市表现相对是注册偏弱的彩票。
 
  中原地产首席分析师张大伟认为,虽然房企拿地数据出现彩金明显减少,但需要注意的彩票是注册,4月份在部分二线城市再次出现抢地现象。
 
  中原地产研究中心数据显示,截至5月14日,年内抢地过百亿元的彩票房企多达29家,在2018年同期只有24家企业,2017年同期只有18家。其中最多的彩票融创高达626亿、碧桂园465亿、新城422亿。另外包括万科、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等企业牟势泵地超过200亿。房企在4月份特别是注册下半月抢地的彩票节奏越来越快。
 
 
  商品房销售连续3个月负增长,跌幅收窄
 
  国家统计局数据显示,1—4月份,商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。目前已出现彩金连续3个月负增长的彩票现象,但是注册跌幅没有扩大。
 
  严跃进称,实际上3月份开始各地房屋销售略有小阳春的彩票态势,房屋销售表现总体还不错,各地购房的彩票情绪也略有好转,所以这都会娱乐使得房屋买卖市场表现不错。
 
  但在张大伟看来,小阳春很难发展到盛夏,楼市政策有所波动,政策调控再次开始收紧。
 
  中原地产研究中心统计数据显示,4月来,各地包括部委累计针对房地产的彩票调控措施超过60次。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳,仅发布房地产调控政策15次。
 
  张大伟称,在一季度市场小阳春下,最近房地产调控预期再次出现变化,虽然很多城市依然在发布人才吸引政策,但针对房地产调控的彩票政策,最近转变成为收紧为主。
[责任编辑:李振阳]
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